两个人准备结婚，其中一方婚前买的房，加不加另一方名字？房产证上加个名，怎么就这么难！认房认贷的情况下，结婚了，就算不加名，配偶婚前有房贷的也失去了首贷资格……吧!只要无房一方的征信上没有房贷记录，就有空间操作成首贷（但购房资格是要看本地家庭的）。

武汉房产证上能增加名字吗？武汉房产证上增加名字要什么费用

哈，这可真是个能引发无数狗血案例的问题啊！

1.房产证上加名，即增加房屋的共有权人，使得原本为一个人所有的房产，分割变为两人或多人所有。最常见的就是夫妻配偶之间的加名。这事儿还真挺复杂的。

如果是婚前加名，需要走买卖或者赠与流程。

a.买卖

双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

费用跟正常买卖二手房一样。

增值税及附加税：

约为买卖部分房价的5.6%，满二年免征（深圳715新政后，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年）。

个税：约为买卖部分房价的1%，满五唯一免征；

契税：首套90平（包含）以下1%，90平以上1.5%；二套3%

b.赠与

双方需先到公证处办理赠与公证书，一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。

主要费用有：

个税：约为房价的1%（直系亲属之间赠与免征）；

契税：3%

公证费：1%（不同地方可能不同）

如果是婚后加名，则属于变更登记，

需要夫妻双方相关申请材料，到房屋登记部门进行面签，办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税、增值税，只需要印花税、登记费等小额费用。

2.需要注意的是，不管是买卖、赠与还是变更登记，都有一个前提：房贷已还清。

这是因为，如果在房子处在抵押状态，加另一个人的名字时，银行就需要对这个「新抵押人」进行调查，比如，看这个人是否符合贷款资格；这个人是首套房还是二套房？利率怎么算？太麻烦了...所以干脆规定，房贷没有还完不能加名。包括夫妻之间婚内过户，也需要先把房贷还完。

可以看出，在房产证上加名字，是一件非常需要精力和财力的事儿。

各种费用先不说，单是把房贷还清这一项，就把很多人拦在了门外...另外，在现行的限购政策下，购房名额十分珍贵，名字加到别人产证上，就失去了自己在当地的首套房资格。

So...不论是对加名的一方，还是对被加名的一方，都有点得不偿失。除非实在必须，不建议折腾。

3.当然，我不是说加名字（仅限于有房贷的房子）这个要求不合理哈，毕竟，谁也不想用婚后共同财产补贴其中一方的婚前财产。

——虽然法律和司法实践上来说，婚后还贷部分和房屋增值的部分，都属于夫妻共同财产，

但在实际中很难界定。比如，这个「增值部分」，怎么算？所以，如果既不想莫名其妙吃亏/占人便宜，又不想破费去加名，

那么...婚前协议是个好东西，你值得拥有。如果一份不行，那就多签几份。

又热觉得人家婚前的房你惦记不着，或者说你婚前买的房别人也无权觊觎，婚姻法内有解释。不以婚姻为目的的恋爱是耍那啥，以财产为目的的婚姻不更是耍那啥。婚姻的本质就是财务合并。不以财产为目的，根本就不用结婚啊。感情、生育这些都已经脱离婚姻了，根本不需要结婚。婚前财产、婚后财产都需要保护，所以最能避免争议的办法就是提前说清楚，签订婚前协议嘛!

本文地址：武汉办事频道，楚汉网—湖北本地生活服务平台，捕捉湖北武汉生活大小事件动态，时时分享热点资讯，以及提供湖北各地吃喝玩乐，相亲交友，人才招聘,房产买卖，农产品批发，团购旅游门票，热点娱乐事件等一站式资讯，让您了解湖北的方方面面；另外，本站原创文章，转载本站资讯请保留本文地址，谢谢！